Jawaban singkat: Dengan budget dibawah Rp900 juta, Anda bisa mendapatkan rumah 2 lantai di Cisauk, dekat BSD, dengan luas bangunan 66 m² sampai 96 m². Di Serpong Lakeville, tiga tipe masuk budget ini per Oktober 2026 setelah diskon dan PPN DTP: Ranau (LB 66 m², Rp719,8 juta), Toba Standard (LB 81 m², Rp822,8 juta), dan Toba Deluxe (LB 96 m², 4 kamar, Rp894,8 juta).
Budget Rp900 juta adalah titik yang menarik. Di pusat kota mandiri, angka ini mungkin hanya cukup untuk rumah kecil atau apartemen. Di kawasan penyangga seperti Cisauk, angka yang sama bisa mendapatkan rumah 2 lantai dengan 3 sampai 4 kamar, dengan akses ke Stasiun Cisauk dan BSD City.
Perbandingan tiga tipe dalam budget Rp900 juta
| Detail | Ranau | Toba Standard | Toba Deluxe |
|---|---|---|---|
| Kavling | 6 x 10 m | 7 x 10 m | 7 x 10 m |
| Luas tanah / bangunan | 60 / 66 m² | 70 / 81 m² | 70 / 96 m² |
| Kamar tidur / mandi | 3 / 2 | 3 / 2 | 4 / 2 |
| Harga pricelist | Rp917.748.000 | Rp1.049.838.000 | Rp1.141.968.000 |
| Harga setelah diskon | Rp798.978.000 | Rp913.308.000 | Rp993.228.000 |
| Harga dengan PPN DTP | Rp719.800.000 | Rp822.800.000 | Rp894.800.000 |
| Harga per m² bangunan | ±Rp10,9 juta | ±Rp10,2 juta | ±Rp9,3 juta |
| Sisa budget dari Rp900 juta | Rp180,2 juta | Rp77,2 juta | Rp5,2 juta |
Promotional
Beli Rumah Dekat BSD City Harga Di bawah Rp900 Juta-an
Perumahan Serpong Lakeville berjarak 10 menit ke Stasiun Cisauk.
Cek Unit RumahRequest Brosur
Simulasi harga per Oktober 2026. PPN DTP berlaku untuk rumah siap huni yang diserahterimakan paling lambat 31 Desember 2026, sesuai PMK 90/2025. Tanpa PPN DTP, harga Toba Standard dan Toba Deluxe berada di atas Rp900 juta.
Tipe mana yang cocok dengan budget Anda?
| Prioritas Anda | Tipe yang cocok |
|---|---|
| Ingin cicilan paling ringan atau menyisakan dana untuk isi rumah | Ranau |
| Butuh lahan lebih lebar, 3 kamar sudah cukup | Toba Standard |
| Butuh 4 kamar dan ruang paling luas dalam budget | Toba Deluxe |
Sisa budget juga perlu diperhitungkan untuk biaya lain di luar harga rumah, seperti perabot, pagar atau kanopi, dan biaya pindahan. Rincian biaya KPR yang perlu disiapkan ada di informasi rincian biaya KPR rumah.
Skema pembayaran yang tersedia
1. Hard Cash bertahap Booking fee Rp5 juta, DP pertama 10% (dikurangi booking fee) dalam 15 hari, DP kedua 10% dalam 30 hari berikutnya, dan pelunasan 80% dalam 30 hari setelahnya. Harga yang dipakai adalah harga dengan PPN DTP.
2. KPR DP 5% dicicil 3 kali Booking fee Rp5 juta, DP 5% dibagi tiga kali pembayaran, lalu sisa 95% melalui KPR. Harga yang dipakai juga harga dengan PPN DTP.
3. KPR Express (subsidi DP 5%) Pembeli cukup membayar booking fee Rp5 juta; DP 5% disubsidi, dan biaya BPHTB serta biaya akad 3% gratis. Harga dasar skema ini lebih tinggi: Ranau Rp826,8 juta, Toba Standard Rp945,8 juta, dan Toba Deluxe Rp1,03 miliar. Skema ini cocok untuk pembeli yang ingin menyimpan dana tunai, tetapi hanya tipe Ranau yang tetap di bawah Rp900 juta.
Simulasi cicilan (KPR DP 5% dicicil 3 kali)
Asumsi bunga 4,9%, simulasi per Oktober 2026:
| Tenor | Ranau | Toba Standard | Toba Deluxe |
|---|---|---|---|
| Plafon KPR | Rp678.809.000 | Rp776.658.000 | Rp845.058.000 |
| 15 tahun | Rp5.334.656 | Rp6.103.360 | Rp6.640.706 |
| 20 tahun | Rp4.444.068 | Rp5.084.441 | Rp5.532.081 |
| 25 tahun | Rp3.930.254 | Rp4.496.589 | Rp4.892.473 |
Bunga sebenarnya mengikuti bank dan program saat akad. Hitung skenario Anda sendiri di kalkulator KPR Serpong Lakeville dan cek minimal gaji untuk KPR rumah.
Kenapa memilih kawasan Cisauk untuk budget ini?
- Dekat transportasi umum. Serpong Lakeville sekitar 10–15 menit dari Stasiun Cisauk.
- Dekat pusat BSD City, sekitar 15–20 menit, dan 16 menit ke AEON Mall BSD.
- Akses tol. Sekitar 16 menit ke Tol Serpong–Jakarta.
- Rumah tapak 2 lantai dengan luas yang sulit didapat di budget yang sama di kawasan yang lebih dekat ke Jakarta.
Baca juga alasan memilih rumah dekat Stasiun Cisauk.
Tentang Serpong Lakeville
Serpong Lakeville adalah perumahan rumah 2 lantai di kawasan Cisauk yang dikembangkan oleh Dwijaya Karya Group. Detail tiap tipe ada di halaman Ranau, Toba Standard, dan Toba Deluxe. Untuk penjelasan arti tipe rumah, baca rumah tipe 96 di Cisauk.
Chat tim kami di WhatsApp
Tinggalkan komentar